रियल एस्टेट सेक्टर को नियंत्रित करने वाले नियम कौन से है?

इस पोस्ट में आप रियल एस्टेट डेवलपमेंट एंड रेगुलेशन एक्ट- 2016 के महत्वपूर्ण बिंदुओं को समझेंगे। अधिनियम का मुख्य उद्देश्य उन लोगों की सुरक्षा सुनिश्चित करना था जो घर खरीदना चाहते हैं और रियल एस्टेट उद्योग में निवेश को प्रोत्साहित करना चाहते हैं। इस कानून ने घर खरीदार और बिल्डरों के बीच संघर्ष को कम करने में मदद की।

RERA

एक रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) का गठन- इस अधिनियम के अनुसार प्रत्येक राज्य में एक नियामक प्राधिकरण स्थापित किया गया है। नियामक प्राधिकरण रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित और प्रबंधित करता है। यह रियल एस्टेट परियोजनाओं, कार्यों, रियल एस्टेट एजेंटों के कर्तव्यों के पंजीकरण से संबंधित है।

प्रोजेक्ट का रजिस्ट्रेशन 

इस अधिनियम के अनुसार, प्रत्येक प्रमोटर को अपनी परियोजना को रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण के तहत पंजीकृत करना होगा। रजिस्ट्रेशन के बाद ही वे अपार्टमेंट या प्लॉट बेच सकेंगे।

नोट

उन परियोजनाओं को पंजीकृत करना अनिवार्य नहीं है जिनमें भूमि का क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से कम है और अपार्टमेंट की संख्या 8 से कम है।

बायर और बिल्डर के बीच डिस्प्यूट 

कभी-कभी खरीदार और बिल्डर के बीच विवाद उत्पन्न हो जाता है। खरीदार और बिल्डर के बीच किसी भी तरह के विवाद को 120 दिनों में हल करना रियल एस्टेट डेवलपमेंट अथॉरिटी (रेरा) की जिम्मेदारी है।

कारपेट एरिया के लिए नियम 

कारपेट एरिया दीवारों के एरिया को छोड़कर अपार्टमेंट का एरिया है। हम कह सकते हैं कि, अपार्टमेंट का वह क्षेत्र जिस पर कोई कालीन बिछा सकता है।

क्लियर क्लॉज 

एक्ट में शामिल ग्राहकों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि डेवलपर्स को कारपेटिंग क्षेत्र के आधार पर अनुमानों का अनुरोध करना होगा न कि सुपर बिल्ट-अप एरिया के आधार पर। रसोई और शौचालय जैसे उपलब्ध आरक्षणों को शामिल करने के लिए मैटिंग क्षेत्र को अधिनियम में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया गया है।

गैर-पूर्ति के लिए नुकसान की खरीद 

रेरा के अपीलीय न्यायाधिकरण के आदेश का उल्लंघन करने वाले डेवलपर के लिए दंड के साथ या बिना तीन साल की जेल की सजा की तैयारी। लेकिन, ग्राहक अदालतें भी बिल्डरों के खिलाफ कड़ी कार्रवाई कर रही हैं, जहां बिल्डर के खिलाफ उसकी देरी और अन्य कमियों के लिए 10.9% से 18% के बीच ब्याज दरों का दावा किया जाता है।

रजिस्ट्रेशन के लिए आवेदन 

जब भी कोई प्रमोटर अपनी परियोजना के पंजीकरण के लिए आवेदन करता है, तो यह पूरी तरह से रेरा पर निर्भर करता है कि वह 30 दिनों के भीतर आवेदन को स्वीकार या अस्वीकार करे।

रेरा का उल्लंघन 

जब भी कोई प्रमोटर किसी परियोजना के पंजीकरण के नियमों और शर्तों का उल्लंघन करता है, तो नियामक प्राधिकरण के पास पंजीकरण को कभी भी समाप्त करने की शक्ति होती है।

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