नया घर खरीदने से पहले किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?

नया घर खरीदना हर किसी की ज़िन्दगी के अहम फैसलों में से एक होता है। आप अपने इन्वेस्टमेन्ट का एक बड़ा हिस्सा अपने नए घर पर खर्च करने जा रहे हैं। कई बार लोग अपने सपनों का घर खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं। इस तरह की बड़ी रकम में इन्वेस्ट करने से पहले किसी भी धोखाधड़ी से बचना आपकी जिम्मेदारी है।

ज्वाइंट पुलिस कमिश्नर के मुताबिक, हर साल दर्ज किए गए सभी केसों में से 30% से ज्यादा केसिस रियल एस्टेट से जुड़े होते हैं।भारत में दिल्ली, मुंबई और पंजाब राज्य में सबसे ज्यादा प्रॉपर्टी से संबंधित धोखाधड़ी होती हैं। अब, आप प्रॉपर्टी की धोखाधड़ी के वर्तमान परिदृश्यों से पूरी तरह अवगत हो गए हैं। फिर भी, बाजार में कई वास्तविक विक्रेता मौजूद हैं।

घर खरीदने से पहले ध्यान रखने योग्य बातें

नया घर खरीदने से पहले आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। 

रियल एस्टेट एजेंट या बिल्डर

जब भी आप कोई नया घर खरीदते हैं तो उसमे घर बिकवाने या खरीदवाने वाला एजेंट अहम भूमिका निभाता है। आपको एक विश्वसनीय और प्रामाणिक एजेंट चुनना चाहिए। उस विशेष एजेंट के साथ अपने अनुभव के बारे में अपने परिवार, दोस्तों या रिश्तेदारों से बात करें। आपको रियल एस्टेट एजेंट के लाइसेंस और पिछले रिकॉर्ड की जांच भी करनी चाहिए।

घर के जरूरी डाक्यूमेंट्स की जांच

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको उस प्रोपेर्ट से संबंधित सभी डाक्यूमेंट्स की अच्छे से जांच कर लेनी चाहिए। यह डाक्यूमेंट्स निम्नलिखित है – 

सेल डीड

प्रॉपर्टी के मालिकाना हक़ को ट्रांसफर करने के लिए सेल डीड सबसे महत्वपूर्ण डॉक्यूमेंट है। यह एक कानूनी कागज है जिसमें खरीदार और बेचनेवाले का सभी डिटेल्स, प्रॉपर्टी की डिटेल्स, गवाहों के साईन और भुगतान से संबंधित डिटेल्स शामिल हैं। आपको नाम, पता, प्रॉपर्टी की डिटेल्स और सभी नियम और शर्तों की पूरी तरह से जांच करनी चाहिए।

मदर डीड 

यह आपको प्रॉपर्टी की मौलिकता की जांच करने में मदद करता है। आप प्रॉपर्टी की डिटेल्स के साथ-साथ प्रॉपर्टी के पुराने मालिकों की जांच भी कर सकते हैं। आप मूल विलेख और पंजीकरण कार्यालयों के रिकॉर्ड की मदद से प्रॉपर्टी के पिछले मालिकों की जांच कर सकते हैं।

बेचने के लिए एग्रीमेंट 

यह खरीदने और बेचने वाले व्यक्तियों के बीच प्रॉपर्टी की खरीद और बिक्री से संबंधित एक कानूनी कॉन्ट्रैक्ट है। बिक्री मूल्य, बयाना (टोकन) धन और प्रॉपर्टी की डिटेल्स, समय सीमा, आदि यह सभी डिटेल्स इस समझौते में उल्लिखित होती हैं।

बिल्डिंग प्लान और उसकी स्वीकृति 

बिल्डिंग प्लान एक ड्राइंग और प्रतिनिधित्व है जो हमें घर के पूरा निर्माण होने के बाद उसके स्वरूप और संरचना के बारे में बताता है। बिल्डिंग बनाने से पहले बिल्डिंग प्लान की सरकार से मंजूरी लेना जरूरी है।

कब्ज़ा प्रमाणपत्र या कब्ज़ा पत्र

यह दस्तावेज़ कब्जे की तारीख के साथ प्रॉपर्टी के वैलिड ट्रांसफर की भी पुष्टि करता है। आम तौर पर, यह राजस्व अधिकारी (शहरी) और तहसीलदार (ग्रामीण) द्वारा जारी किया जाता है। यह सुनिश्चित करता है कि बिल्डिंग या घर स्वीकृत भवन योजना के साथ-साथ वैध कानूनों के सभी मानदंडों और शर्तों को पूरा करता है। अगर आप कब्जा प्रमाण पत्र लेने में विफल रहते हैं, तो बिल्डर या पिछले मालिक को आपसे घर खाली कराने का अधिकार है।

अधिवास प्रमाण पत्र 

यह एक प्रमाणित दस्तावेज है जो पुष्टि करता है कि बिल्डिंग का निर्माण स्वीकृत भवन योजना, लेआउट योजना के अनुसार किया गया है और इसके निर्माण के लिए सभी शर्तों को पूरा करता है। यह प्रमाण पत्र नगर निगम के अधिकारियों द्वारा जारी किया जाता है। अगर आपके पास अधिवास प्रमाण पत्र नहीं है, तो उच्च अधिकारियों को इसे अवैध या इनवैलिड घोषित करने और घर खाली कराने का अधिकार है।

खाता प्रमाण पत्र

यह एक दस्तावेज है जो टैक्स जैसे – प्रॉपर्टी टैक्स, हाउस टैक्स आदि का भुगतान सुनिश्चित करता है। प्रॉपर्टी के मालिकाना हक़ को ट्रांसफर करने के लिए यह बहुत जरूरी है। 

किसी विशेषज्ञ से सलाह लें

नया घर खरीदने से पहले आपको उपरोक्त सभी विवरणों की पूरी तरह से जांच कर लेनी चाहिए। एक कानूनी सलाहकार निश्चित रूप से यह जांचने में आपकी मदद करेगा कि सभी दस्तावेज वैध हैं या नहीं। बिक्री समझौते, शीर्षक दस्तावेज़, हस्तांतरण दस्तावेज़, मदर डीड, आदि से संबंधित दस्तावेज़ तैयार करना और सत्यापित करना अटॉर्नी की ज़िम्मेदारी है। लीड इंडिया लॉ एसोसिएट्स भारत में सबसे भरोसेमंद, प्रतिष्ठित और अनुशंसित कानून फर्मों में से एक है। घर खरीदने से पहले आप सबसे अच्छी और सस्ती कानूनी सलाह ले सकते हैं। आपके सभी विवरणों को गोपनीय रखा जाना चाहिए और आप तुरंत सर्वश्रेष्ठ वकीलों से संपर्क कर सकते हैं।

आपकी प्रॉपर्टी/घर का पंजीकरण 

यह प्रॉपर्टी के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए महत्वपूर्ण कदमों में से एक है। यदि आप सेल डीड के निष्पादन के 4 महीने के भीतर उप-पंजीयक कार्यालय में प्रॉपर्टी को पंजीकृत करने में विफल रहते हैं, तो आप प्रॉपर्टी का स्वामित्व खो देंगे। प्रॉपर्टी पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया जानने के लिए यहां क्लिक करें।

ये सभी कदम निश्चित रूप से आपको प्रॉपर्टी धोखाधड़ी से बचने में मदद करेंगे। कई बार जालसाजों के हाथों फंसने का बड़ा कारण ज्ञान की कमी भी होती है। एक गलत फैसले से आपकी सारी गाढ़ी कमाई का नुकसान हो सकता है और अदालती मामलों का सामना करना पड़ सकता है।

लीड इंडिया में अनुभवी और एक्सपर्ट वकीलों की पूरी टीम है जो आपको किसी भी प्रकार की कानूनी सहायता में बेहतरीन तरीके से मदद कर सकती है। किसी भी प्रकार की कानूनी सहायता के लिए लीड इंडिया से सम्पर्क करें।