रियल एस्टेट एक्ट किस बारे में बात करता है?

प्रॉपर्टी का एक टुकड़ा जिसमें वास्तविक भूमि, भवन, या कभी-कभी दोनों शामिल होते हैं, को अचल प्रॉपर्टी कहा जाता है। अचल प्रॉपर्टी के अधिग्रहण और बिक्री, विनिमय, या अन्य वाहन के लिए एक कॉन्ट्रैक्ट  को रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट  के रूप में जाना जाता है। भूमि की बिक्री उस क्षेत्र के स्थानीय कानूनों और परंपराओं के अधीन है जिसमें वह स्थित है। कर्म, शीर्षक, या सुखभोग अपने आप में “रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट ” का गठन नहीं करते हैं।

एक रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट  एक समझौता है जो निर्दिष्ट करता है कि उन वस्तुओं को एक पार्टी से दूसरे में कैसे स्थानांतरित किया जाता है और कानूनी अधिकारों और स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है। अचल प्रॉपर्टी की खरीद, बिक्री या विनिमय सभी अचल प्रॉपर्टी कॉन्ट्रैक्ट ों का एकमात्र उद्देश्य नहीं है। अचल प्रॉपर्टी के एक टुकड़े के लिए एक प्रकार की प्रॉपर्टी जिसे किराए पर दिया जा रहा है, एक लीजहोल्ड एस्टेट है। एक्सचेंज के लिए इसके अलग दिशानिर्देश होंगे। ये किराये के कॉन्ट्रैक्ट , जिन्हें “पट्टे” के रूप में जाना जाता है, एक घर, एक अपार्टमेंट, या जमीन के एक टुकड़े के लिए ऊपर उल्लिखित कॉन्ट्रैक्ट ों की तरह रिकॉर्ड किए गए कार्यों या शीर्षकों में परिणाम नहीं करते हैं।

एक अचल प्रॉपर्टी लेनदेन अक्सर द्विपक्षीय होता है। यह इंगित करता है कि बेची जा रही जानकारी, साथ में धन, शीर्षक और समान वस्तुओं के हस्तांतरण के साथ, दोनों पक्षों द्वारा पारस्परिक रूप से सहमति व्यक्त की गई है। सटीक और अस्पष्ट कॉन्ट्रैक्ट  प्रावधानों के परिणामस्वरूप होने वाले विवादों को कम करना अचल प्रॉपर्टी कॉन्ट्रैक्ट ों को ठीक से तैयार करने का लक्ष्य है। अचल प्रॉपर्टी लेनदेन को संभालते समय महत्वपूर्ण कार्यों में से एक कॉन्ट्रैक्ट  का मसौदा तैयार करना है

रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स की मुख्य बातें 

कॉन्ट्रैक्ट्स की केटगरीज़ 

दस्तावेज़ का नाम, जो अनिवार्य रूप से कॉन्ट्रैक्ट  का नामकरण है, को कॉन्ट्रैक्ट  या कॉन्ट्रैक्ट  में शामिल किया जाना चाहिए। हस्तांतरण विलेख या लीव एंड लाइसेंस समझौता इसके दो उदाहरण हैं। पूर्ण कॉन्ट्रैक्ट  में वर्णित तथ्यों के आधार पर कॉन्ट्रैक्ट  का नाम चुना गया।

कीमत

कीमत पहला कारक है जिसे पार्टियां ध्यान में रखती हैं क्योंकि प्रत्येक अचल प्रॉपर्टी लेनदेन खरीदार के लिए एक बड़ा निवेश है।

राइडर्स

राइडर्स या परिशिष्टों के लिए धन्यवाद, विशिष्ट शर्तों के आधार पर रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट  को संशोधित किया जा सकता है।

अचानक से होने वाले खर्चे

बंद करने से पहले संतुष्ट होने वाली शर्तों को आकस्मिकताओं के रूप में जाना जाता है।

आकस्मिकताओं में खरीद के लिए भुगतान करने के लिए ऋण प्राप्त करना, खरीदार को अपनी वर्तमान प्रॉपर्टी बेचना, घर के निरीक्षण के दौरान पाई गई किसी भी समस्या को ठीक करना, और बिक्री मूल्य पर या उससे ऊपर के घर का मूल्यांकन करना शामिल हो सकता है।

साइन 

दोनों पक्षों के हस्ताक्षर करने से पहले, कोई समझौता कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं माना जाता है। यदि खरीदार कॉन्ट्रैक्ट  पर हस्ताक्षर करता है, लेकिन फिर लेन-देन के साथ आगे नहीं बढ़ने का फैसला करता है, तो विक्रेता द्वारा बयाना राशि खो दी जा सकती है।

रजिस्ट्रेशन फीस 

कोई भी सरकारी संगठन जो अचल प्रॉपर्टी की खरीद या बिक्री को रिकॉर्ड करता है, पंजीकरण शुल्क लेता है।

विचार

अचल प्रॉपर्टी कॉन्ट्रैक्ट  को किसी भी अन्य कॉन्ट्रैक्ट  की तरह, अदालत में बनाए रखने के लिए विचार द्वारा समर्थित होना चाहिए।

अन्य डिटेल्स 

कॉन्ट्रैक्ट निष्पादन तिथि और स्थान निर्दिष्ट होना चाहिए क्योंकि वे सीमाओं, प्राथमिकता या पंजीकरण के क़ानून के लिए महत्वपूर्ण हैं। दस्तावेज़ में पार्टियों को नाम और विस्तार से कॉन्ट्रैक्ट  में सूचीबद्ध करना चाहिए। मृत व्यक्ति के उत्तराधिकारियों, निष्पादकों और समनुदेशितियों की परिभाषा को भी इस वाक्यांश में शामिल किया जाना चाहिए।

जहां कॉन्ट्रैक्ट के निष्पादन के लिए अग्रणी तथ्यों और घटनाओं की पूरी पृष्ठभूमि या अवलोकन का वर्णन किया गया है, वहां विवरण प्रदान किया जाना चाहिए। कॉन्ट्रैक्ट , भुगतान के तरीके, अधिकार क्षेत्र के प्रावधान, प्रशंसापत्र के प्रावधान और हस्ताक्षर करने के प्रावधान अन्य खंडों में से हैं।

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